Dzień: 4 sierpnia 2026

Uchwały podejmowane przez wspólnotę mieszkaniową mają bezpośredni wpływna sytuację prawną i finansową właścicieli lokali. Zdarza się jednak, że niektóre z nich są sprzeczne z prawem, interesem wspólnoty lub rażąco naruszają interes właściciela. W takich przypadkach możliwe jest ich zaskarżenie poprzez złożenie pozwu do sądu. W artykule omawiamy terminy, procedurę oraz najczęstsze błędy formalne, które mogą zaważyć na skuteczności takiego działania. (więcej…)

Zebranie wspólnoty mieszkaniowej to podstawowy organ decyzyjny, który odpowiada za podejmowanie uchwał dotyczących m.in. budżetu, remontów, wyboru sposobu zarządu nieruchomością, czy wyboru członków zarządu. Odpowiednie zorganizowanie i przeprowadzenie zebrania ma kluczowe znaczenie dla legalności i skuteczności podjętych decyzji. W artykule zawarliśmy praktyczne wskazówki: od formalności związanych ze zwołaniem zebrania, przez jego prowadzenie, aż po dokumentację podjętych uchwał. (więcej…)

Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej ponoszą odpowiedzialność za swoje działania – zarówno wobec wspólnoty, jak i wobec osób trzecich. W artykule wyjaśniamy, jakie obowiązki spoczywają na zarządzie, jakie są potencjalne ryzyka (cywilne, karne, finansowe) oraz jak można zabezpieczyć się przed odpowiedzialnością, np. poprzez odpowiednie uchwały, ubezpieczenia OC, czy korzystanie z pomocy prawnika. We wspólnocie mieszkaniowej zarząd musi zostać powołany, jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy. Członkiem zarządu może zostać wyłącznie osoba fizyczna, jednakże niekoniecznie musi ona być właścicielem lokalu w danej wspólnocie. Zarząd może zostać wybrany jedno lub wieloosobowo. W sytuacji, zaś zarządu wieloosobowego, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie. (więcej…)